与房东签居间协议后，房东不想卖房了该怎么办？-政策法规-红河Q房问答

与房东签居间协议后，房东不想卖房了该怎么办？

提问者：Q房网用户提问时间：2016-01-19

我与房东签了购房的居间协议，并交了2万定金。由于该房产是房东单位的福利分房，没有房产证，需要一个月的时间去办房产证，等房产证出来后签正式的买卖合同。后来在这一个月的时间里，房价涨了，房东现在不想卖了。
请问，（1）我们还是想买这套房子，有什么办法让房东继续履行合同？
（2）我与房东签的居间协议（合同）里明确写明了，如果发生违约，违约方不仅定金赔偿而且还有违约金的赔偿（房价的20%）。请问如果打官司，法院是否支持定金和违约金的赔偿，尤其是房价20%的违约金？打赢官司的胜率有多大？

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热心网友2016-01-19 16:34:17

1、按照问题所述，如果其产证已经办理，则可以根据已经签订的合同，要求继续履行合同。

2、若对方产证尚未办理，则继续履行则不能。

3、若解除合同，则可以选择定金双倍返还，或者根据合同约定追究对方违约责任，只能择一选择适用，至于约定承担的比例问题，若造成的损失较大，则完全可以按照已约定条款追究责任。

热心网友2016-01-19 16:34:11

因为没有签合同，只有定金，现在只能要求对方双倍返还定金了

热心网友2016-01-19 16:33:31

1、无法强制房东签订房屋买卖合同。

2、一般只能要求双倍返还定金，你损失大于定金，可要求赔偿实际损失。